业主自救“模范”苏宁云著终于交付！70+楼盘交付时间表曝光！
2022年对于西安楼市来说是“坎坷”的一年。
这一年，部分品牌开发商暴雷，西安多个项目停工，在烂尾的边缘“徘徊”；无论是对开发商还是对购房者来说，都是一次前所未有的考验。
交付兑现力逐渐成为了衡量开发商的第一标准， 在保交付的大旗下，多个停工楼盘开始复工， 各个停工小区业主使出浑身解数督促项目复工，尤其业主自救“模范生”—苏宁云著，论文维权成为了西安业主维权的楷模。
【资料图】
从最终结果结果来看， 虽不是立竿见影，但很有成效， 维权不久后项目复工，业主前两天反映，小区5栋楼已经交付，一起随着房博士来看看！
苏宁云著位于云水一路与天谷五路交汇处， 是苏宁首个在西安的项目， 因为地处软件新城核心位置，一面世就自带光环，需要摇号购买。
整个项目是分为住宅和苏宁广场商业两个部分， 苏宁广场位于住宅区北部，中间由马路隔开。
当时苏宁计划将在陕西新开各类智慧零售门店1600家，投资建设多座苏宁广场和苏宁易购广场，带动陕西传统商业转型升级。
但没想到在2020年最后一批销售完没多久，苏宁广场被传停工，住宅也是停工状态。
后来被曝出20亿监管资金去向不明，银保监部门介入，业主论文维权一度把苏宁云著推上风口浪尖。
最后在保交付的大旗下，以及各方努力协商下，项目陆续复工，小区交付看到了希望。
后来， 有业主询问西安苏宁置业交付时间，苏宁官方账号回复：计划2022年12月底交付。
甚至“扬言”二手房预期卖3万/㎡！
虽然遭到了网友的质疑，那么官方说卖3万/㎡的底气何来呢？
主要是苏宁云著的位置和稀缺性， 项目周边新房市场，产品总体偏改善，价格大部分都在2.5万/㎡左右，其中也不少摇号盘，可以看出丝路软件城目前的行情，价格高，有的楼盘还需要摇号购买。
周边二手房并不多，主要集中在鱼化寨版块。从诸葛找房平台上看到，二手房挂牌均价集中在1.8-2.5万/㎡之间，个别小区二手挂牌均价在2.7-3万/㎡左右。
不过苏宁云著的挂牌价并不等于成交价，更不等于预期价。具体还要看市场的流通性和成交价。
最近，有业主告诉房博士他们终于等来了苏宁云著收房的通知，那么交付的质量怎么样呢？我们一探辨真伪！
乘坐地铁3号线在鱼化寨下车，换乘公交272路在云水一路天谷五路下车即可到达苏宁云著。
苏宁云著的正门在云水一路上，可以看到正门已经基本完工，门口挂起了红红的灯笼，很有春节的气氛。
苏宁云著正门
从正门进来是水幕布景，再往近走是小型喷泉和绿化带， 树上也挂满了小灯笼，最后一重门是幕墙，写着苏宁云著四个大字。
苏宁云著实景图
小区还有一个出入口在南门位置，门前一小部门路面还未收尾， 11号楼和12号楼前面围挡还未拆除， 小区门前绿化工作还有待完善。
南门实景图
公共区域看，小区内部除了6号楼到7号楼之间的路面未修缮好之外，其他区域基本完工，7号楼前面设立了一个中庭休息区。
小区内部实景图
小区内部设有环形跑道，树木林立，大部分都是幼树，灌木丛用塑料遮着防止被冻。内部道路设有楼栋导览，方便业主出入。
内部道路实景图
目前6#、8#、11#、12#、13#楼已经交付， 年后业主陆陆续续来收房，5栋楼的单元楼都开着方便业主出入，入户大堂设有中国风风格的屏风。
一小部分业主已经入住，因为小区碰到纯净水工作人员给业主送水。 关于后续楼栋的交付时间，值班人员说未收到具体的时间通知，后期会给业主电话通知。
单元实景图
小区幼儿园是高新区第十五幼儿园，在苏宁云著小区内，后期业主孩子上学便利。
幼儿园实景图
距离苏宁云著小区不到500米，是高新区第二十小学。
高新区第二十小学实景图
从小区交付整体来看，能看出赶工迹象，但5栋楼基本完成交付，剩余楼栋将会陆续交付，在室内交付方面，存在瓷砖空鼓等施工细节问题，希望后期物业维护上能解决业主的诉求。
房博士整理了2023年即将要交付的新房项目，主城和西咸新区共70+楼盘交付时间表， 主城主要集中在雁塔、高新，各8盘。
西咸新区2023年交付的有沣东9盘、泾河3盘、沣西3盘、秦汉2盘、空港4盘。
最后给大家附上收房流程：
1、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、核验业主身份。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。
3、业主领取交房手续。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。
4、业主做综合验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
5、双方签订补充协议。如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。
6、业主签署《入住交接单》并领取钥匙。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
